İçeriğe atla

    Avukat Fevzi Yaşkır

    Kiracısını Çıkarmak İsteyenler İçin Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle İlamsız Tahliye Takibi

    •15 dk okuma

    İlamsız Tahliye Takibi Nedir?

    📘 Önemli Bilgi

    Bu konuda profesyonel hukuki danışmanlık almanız, haklarınızın korunması ve sürecin doğru yönetilmesi açısından büyük önem taşımaktadır.

    📘 Önemli Bilgi

    Bu konuda profesyonel hukuki danışmanlık almanız, haklarınızın korunması ve sürecin doğru yönetilmesi açısından büyük önem taşımaktadır.

    İlamsız tahliye takibi, kira alacağının ödenmemesi durumunda kiracının tahliye edilmesi için açılan özel bir icra takibidir. Bu takip, İcra ve İflas Kanunu'nun 269. maddesine dayanır.

    Takip Şartları

    • Geçerli bir kira sözleşmesi olmalı - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
    • Kira alacağı vadesinde ödenmemiş olmalı - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
    • 30 günlük ödeme süresi geçmiş olmalı - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
    • Ödeme ihtarı yapılmış olmalı - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz

    Süreç

    İlamsız tahliye takibi, icra müdürlüğüne başvuru ile başlar. Kiracıya 7 günlük itiraz süresi tanınır. İtiraz edilmezse tahliye kararı verilir.

    İtiraz Süreci

    Kiracı, 7 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz durumunda dava açılır ve mahkeme kararı beklenir.

    Tahliye Kararı

    Tahliye kararı verildikten sonra, kiracı 15 gün içinde taşınmalıdır. Aksi takdirde zorla tahliye yapılır.

    İletişim Bilgileri:

    📞 Telefon: +90 554 192 47 20

    📧 E-posta: fevziyaskir@gmail.com

    📍 Adres: Nişantaş Mah, Vatan Cad No:12/1, Selçuklu/KONYA

    🌐 Web: avukatfevziyaskir.com

    Hizmet Alanlarımız:

    • Dava ve idari süreçlerde kapsamlı hukuki danışmanlık sunarak stratejiyi belirliyor, tüm resmi başvuruların zamanında ve hatasız tamamlanmasını sağlıyoruz.
    • Müvekkilin dosyasını yürürlükteki mevzuat, içtihat ve doktrin ışığında derinlemesine analiz ediyor, riskleri raporlayıp gerekli belgeleri yasal formatına uygun şekilde hazırlıyoruz.
    • Yargı ve idari mercilerde müvekkili temsil ederek görüşmelerde etkin savunma yürütüyor, süreç boyunca şeffaf bilgilendirme ve düzenli raporlama gerçekleştiriyoruz.
    • Alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemlerini değerlendirip uzlaşma, arabuluculuk veya yapılandırma seçenekleri için uygulanabilir yol haritaları ve somut eylem planları oluşturuyoruz.
    • Güncel mevzuat değişikliklerini ve yüksek yargı kararlarını düzenli izleyerek uyum denetimleri yürütüyor, benzer uyuşmazlıkların ortaya çıkmaması için önleyici stratejik tavsiyeler sunuyoruz.
    📞 Hemen Telefonla Görüş Başlat 📧 Hemen Ayrıntılı E-posta Gönder 💬 Detaylı İletişim Formunu Aç

    İlgili Hukuki Kaynaklar

    Aşağıdaki rehberler, bu dosyanın yönetiminde ihtiyaç duyacağınız mevzuat, içtihat ve strateji notlarını detaylı biçimde açıklar. İnceleyerek süreçlerinizi hızlandırabilir ve riskleri öngörebilirsiniz.

    Sıkça Sorulan Sorular

    Hukuki rehber İçin İcra ve İflas Strateji Seti

    Hukuki rehber başlıklı rehber, alacaklı ve borçlu tarafların haklarının dengeli korunması için icra süreçlerinin başından sonuna kadar uygulanması gereken önlemleri içerir. İcra takipleri, haciz işlemleri ve konkordato süreçlerinde delil yönetimi, sürelerin takibi ve itiraz stratejileri kritik öneme sahiptir.

    Borç yapılandırma, tahsilat planlaması ve tazyik hapsi riskine karşı önleyici tedbirler, davanın erken aşamalarında planlandığında başarının artmasını sağlar. Finansal analizler ve risk raporları, takip stratejisinin hukuki argümanları desteklemesini mümkün kılar.

    • Hukuki rehber kapsamında yürütülen her takip dosyası için süre tabloları, haciz planları ve iletişim kayıtları düzenli olarak güncellenmelidir.
    • Kambiyo senetlerine dayalı takiplerde imza itirazı, borca itiraz ve istirdat davaları için alternatif senaryolar hazırlanmalıdır.
    • Haciz işlemlerinde üçüncü kişilerin hakları gözetilmeli, istihkak iddiaları için belgeler önceden toplanmalıdır.
    • Konkordato ve yeniden yapılandırma süreçlerinde alacaklılar toplantıları, teminat yönetimi ve ödeme planlarının gerçekçi olması sağlanmalıdır.

    İcra Takiplerinde Operasyon Planı

    1. Takip talebi hazırlanırken alacak türü, faiz hesapları ve feriler ayrıntılı biçimde listelenmeli; borçlu iletişim kayıtları dosyaya eklenmelidir.
    2. Ödeme emrinin tebliğini takiben itiraz süresi izlenmeli; süresi içinde itiraz gelmezse haciz ve satış hazırlıkları başlatılmalıdır.
    3. İtiraz edilen dosyalarda itirazın iptali, kaldırılması veya menfi tespit davaları için hukukî argümanlar hazırlanmalıdır.
    4. Haciz sonrası satış prosedürlerinde kıymet takdir raporları ve satış ilanları mevzuata uygun şekilde düzenlenmelidir.
    5. Borçlunun ödeme niyeti varsa yapılandırma protokolleri ve güvence mekanizmaları (teminat mektubu, ipotek, kefalet) netleştirilmelidir.

    Risk Yönetimi ve Finansal Analiz

    İcra ve iflas hukukunda risk analizi, alacağın tahsil edilebilirliği ve borçlunun malvarlığı üzerindeki kısıtlamaların izlenmesi bakımından zorunludur. Her dosya için finansal tablolar, nakit akışı projeksiyonları ve teminat değerlemeleri yapılmalıdır.

    • Borçlunun şirket yapısı incelenerek yönetici sorumlulukları, mal kaçırma teşebbüsleri ve muvazaalı işlemler tespit edilmelidir.
    • Zamanaşımı risklerini önlemek için takip işlemleri periyodik olarak yenilenmeli; süreler otomatik hatırlatıcılarla takip edilmelidir.
    • Alacaklılar için tahsilat planı, senaryolara göre (anaparanın tamamı, kısmi ödeme, taksitlendirme) hazırlanmalı ve müzakere stratejileri belirlenmelidir.

    Hukuki rehber İçin Tahsilat Performansı ve Gözetim Mekanizmaları

    İcra dosyalarının başarıya ulaşması, düzenli performans takibi ve şeffaf raporlama ile mümkündür. Hukuki rehber kapsamında yürütülen dosyalarda operasyonel göstergeler belirlenmeli ve aksiyon planları kayıt altına alınmalıdır.

    • Haciz ve satış işlemleri için dijital izleme tabloları hazırlanmalı, her işlem adımı tarih, sorumlu kişi ve hukuki dayanak ile birlikte kaydedilmelidir.
    • Teminat yönetimi süreçlerinde banka, sigorta ve gayrimenkul değerlemeleri periyodik olarak güncellenmelidir.
    • Alacaklı iletişim stratejileri, ödeme planı esnekliği ve beklenti yönetimi unsurlarıyla desteklenerek tahsilat oranları artırılmalıdır.

    Hukuki rehber Süreçlerinde Uyum ve İç Denetim

    Uyum denetimleri, icra süreçlerinde hataları azaltır ve risk yönetimini güçlendirir. Hukuki rehber dosyalarında düzenli iç denetim raporları hazırlanarak mevzuata uyumsuzlukların önüne geçilmelidir.

    1. İcra müdürlüğü yazışmaları, süre kontrol çizelgeleri ve mahkeme kararları için arşiv politikası oluşturulmalı; tüm belgeler erişilebilir formatta saklanmalıdır.
    2. Uyum denetimi sırasında belirlenen riskler için aksiyon planı hazırlanmalı ve sorumlu ekip üyeleri takip edilmelidir.
    3. İş sürekliliği planları, personel değişikliği veya sistem arızası halinde dosya yönetiminin aksamamasını sağlayacak mekanizmaları içermelidir.

    Hukuki rehber İçin İcra Takip Yönetimi

    İcra dosyalarının başarıya ulaşması için delil toplama, teminat yönetimi ve müzakere kapasitesi eş zamanlı yürütülmelidir. Hukuki rehber sürecinde operasyon planı şeffaf tutulmalıdır.

    1. Haciz, satış ve itiraz süreçleri için görev dağılımı ve zaman çizelgesi oluşturulmalıdır.
    2. Finansal analizler ve tahsilat senaryoları düzenli raporlarla güncellenmelidir.
    3. Alacaklı iletişimi ve yapılandırma seçenekleri kayıt altına alınmalıdır.

    Hukuki rehber İçin İcra Takip Yönetimi

    İcra dosyalarının başarıya ulaşması için delil toplama, teminat yönetimi ve müzakere kapasitesi eş zamanlı yürütülmelidir. Hukuki rehber sürecinde operasyon planı şeffaf tutulmalıdır.

    1. Haciz, satış ve itiraz süreçleri için görev dağılımı ve zaman çizelgesi oluşturulmalıdır.
    2. Finansal analizler ve tahsilat senaryoları düzenli raporlarla güncellenmelidir.
    3. Alacaklı iletişimi ve yapılandırma seçenekleri kayıt altına alınmalıdır.

    Hukuki rehber İçin İcra Takip Yönetimi

    İcra dosyalarının başarıya ulaşması için delil toplama, teminat yönetimi ve müzakere kapasitesi eş zamanlı yürütülmelidir. Hukuki rehber sürecinde operasyon planı şeffaf tutulmalıdır.

    1. Haciz, satış ve itiraz süreçleri için görev dağılımı ve zaman çizelgesi oluşturulmalıdır.
    2. Finansal analizler ve tahsilat senaryoları düzenli raporlarla güncellenmelidir.
    3. Alacaklı iletişimi ve yapılandırma seçenekleri kayıt altına alınmalıdır.

    Hukuki rehber İçin İcra Takip Yönetimi

    İcra dosyalarının başarıya ulaşması için delil toplama, teminat yönetimi ve müzakere kapasitesi eş zamanlı yürütülmelidir. Hukuki rehber sürecinde operasyon planı şeffaf tutulmalıdır.

    1. Haciz, satış ve itiraz süreçleri için görev dağılımı ve zaman çizelgesi oluşturulmalıdır.
    2. Finansal analizler ve tahsilat senaryoları düzenli raporlarla güncellenmelidir.
    3. Alacaklı iletişimi ve yapılandırma seçenekleri kayıt altına alınmalıdır.

    İlgili Hukuki Kaynaklar

    Aşağıdaki rehberler, bu dosyanın yönetiminde ihtiyaç duyacağınız mevzuat, içtihat ve strateji notlarını detaylı biçimde açıklar. İnceleyerek süreçlerinizi hızlandırabilir ve riskleri öngörebilirsiniz.

    Sıkça Sorulan Sorular

    İletişim ve Uzman Destek

    İletişim Bilgileri

    📞 Telefon: +90 554 192 47 20

    📧 E-posta: fevziyaskir@gmail.com

    📍 Adres: Nişantaş Mah, Vatan Cad No:12/1, Selçuklu/KONYA

    🌐 Web: avukatfevziyaskir.com

    Hizmet Alanlarımız

    • İcra, anayasa ve aile hukuku dosyalarında dilekçe hazırlığı, delil yönetimi ve müzakere planlamasını baştan sona yöneten uzman bir ekip ile çalışıyoruz.
    • Mevzuat değişikliklerini, yüksek yargı içtihatlarını ve uluslararası standartları takip ederek danışanlarımız için özelleştirilmiş uyum ve risk azaltma stratejileri geliştiriyoruz.
    • Mahkeme, icra müdürlüğü ve idari kurum süreçlerinde temsil görevini üstlenerek her aşamada şeffaf raporlama ve düzenli durum bilgilendirmesi sağlıyoruz.
    • Arabuluculuk, uzlaşma ve yapılandırma seçeneklerini değerlendiren kapsamlı yol haritaları oluşturarak uzun vadeli anlaşmaların sürdürülebilirliğini güvence altına alıyoruz.
    • Kurumsal iç denetim ve uyum projelerinde eğitim programları tasarlayıp uygulayarak ekiplerin hak odaklı karar verebilmesini destekleyen kalıcı bilgi transferi sağlıyoruz.
    📞 Hemen Ara 📧 Hemen E-posta Gönder 💬 Detaylı İletişim Formunu Aç

    Uzmanlık ve Kaynaklar

    Yazar Hakkında

    Bu içerik, Türk hukuku alanında faaliyet gösteren Av. Fevzi Yaşkır tarafından hazırlanmış ve editoryal standartlara uygun şekilde yayımlanmıştır.

    Kaynaklar Hakkında

    Makale sonunda yer alan “Kaynaklar” başlığı altındaki mevzuat, yüksek yargı kararları ve akademik yayınlar üzerinden doğrulama yapabilirsiniz.

    Hukuki danışmanlık ihtiyacınız için iletişim sayfasından bize ulaşabilirsiniz.

    İlgili Yazılar