Özet:
Kiracının Tahliyesi: Ev Sahibi ve Kiracı Hakları 2026 Kiracı tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu'nda sınırlı sayıda belirlenen sebeplere dayanır. Ev sahibi. Bu rehber, uygulanabilir çerçeveyi, dayanakları ve pratik kontrol adımlarını açıklar. Kiracı tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu’nda sınırlı sayıda belirlenen sebeplere dayanır. Ev sahibi “beğenmedim” veya “süre bitti” diye kiracıyı çıkaramaz. Bu makalede, tahliye sebepleri, ihtar süreci, dava açma, icra takibi ve süreç detaylı olarak ele alınacaktır. Tahliye Sebepleri Kanuni Sebepler Sebep Açıklama İhtiyaç Ev sahibi/ailesi oturacak İki haklı ihtar Aynı yıl 2 gecikme Tahliye taahhütnamesi Yazılı taahhüt
10. yıllık süre
10. uzama yılı doldu
Yeniden inşa Bina yıkılacak Yeni malik Ev satın alındı Geçersiz Sebepler İddia Tahliye ”Süre bitti” ❌ “Beğenmedim” ❌ “Kira az” ❌ “Kavga ettik” ❌ İhtiyaç Tahliyesi Kimler İçin? Kişi Talep Hakkı Ev sahibinin kendisi ✅ Eşi ✅ Altsoyu (çocuk) ✅ Üstsoyu (anne-baba) ✅ Şartlar Şart Açıklama Samimi ihtiyaç Gerçek olmalı Zorunluluk Başka çare yok
3. yıl yasağı
Tahliyeden sonra kiralanamaz İki Haklı İhtar Süreç Aşama İşlem 1 Kiracı 1. kez geciktirdi 2
1. ihtar çekildi (Noter)
3 Kiracı 2. kez geciktirdi 4
2. ihtar çekildi
5 Dönem sonunda dava Şartlar Şart Açıklama Aynı kira yılı ✅ Yazılı ihtar ✅ Ayrı ayrı ✅ Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şart Açıklama Yazılı ✅ Tarih belirli ✅ Kira başladıktan sonra ✅ (Kritik!) Geçersizlik Durum Sonuç Sözleşmeyle birlikte alındı ❌ Geçersiz Zorla imzalatıldı ❌ Geçersiz
10. Yıl Kuralı
Hesaplama Unsur Açıklama
1. yıl sözleşme
İlk dönem +10 uzama yılı Eklenen Toplam ~11 yıl Süreç Aşama İşlem 1
10. uzama yılı doldu
2
3. ay önceden ihtar
3 Dönem sonunda dava Yeni Malik Tahliyesi Süreç Aşama Süre Tapu alındı Başlangıç İhtar çekme
1. ay içinde
Dava açma
6. ay sonra
Dava Süreci Arabuluculuk Unsur Açıklama Zorunlu ✅ (1 Eylül 2023) Süre 3-4 hafta Mahkeme Husus Açıklama Görevli Sulh Hukuk Yetkili Kiralananın bulunduğu yer Dava Süresi Aşama Süre Arabuluculuk 3-4 hafta Duruşmalar 6-12 ay İcra 1-2 ay İcra Tahliye İcralık Tahliye Koşul Açıklama Tahliye kararı Mahkemeden İcra dairesine Başvuru Süre
15. gün
Konya ve Çevre İllerde Sulh Hukuk İl Mahkeme Konya Konya Sulh Hukuk Kayseri Kayseri Sulh Hukuk Arabuluculuk İl Merkez Konya Konya Arabuluculuk Kayseri Kayseri Arabuluculuk Sıkça Sorulan Sorular S: Ev sahibi “süre bitti” diye çıkarabilir mi?
C:
Hayır. Sadece kanuni sebeplerle. S: İhtiyaç tahliyesi nedir?
C:
Ev sahibi veya ailesi oturacak. Samimi ve zorunlu olmalı. S: Tahliye taahhütnamesi ne zaman alınmalı?
C:
Kira başladıktan sonra. Sözleşmeyle birlikte alınan geçersiz. S: 10 yıl nasıl hesaplanır?
C:
1. yıl + 10 uzama yılı.
Sonunda gerekçesiz tahliye. S: Arabuluculuk zorunlu mu?
C:
Evet.
1. Eylül 2023’ten beri.
S: Dava ne kadar sürer?
C:
6-12 ay. Arabuluculuk dahil 8-14 ay. Sonuç
Kiracı tahliyesi sınırlı sebeplere dayanır:
İhtiyaç:
Samimi ve zorunlu
İki haklı ihtar:
Aynı yıl 2 gecikme
Taahhütname:
Kira başladıktan sonra
10. yıl:
Gerekçesiz tahliye Arabuluculuk zorunlu Tahliye davalarında uzman avukat desteği alın.
Hukuki Destek:
Kiracı tahliyesi için iletişime geçebilirsiniz . Bu makale, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde hazırlanmıştır. _Son Güncelleme: 18 Ocak 2026 Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendine özgüdür. Kişisel durumunuz için mutlaka bir avukata danışınız.