Aile Konutu Şerhi Nedir? 2026 E-Devlet Başvuru ve Tapu Masrafı

Boşanma aşamasında veya evlilik devam ederken en büyük korkulardan biri şudur: “Ya eşim evi benden habersiz satarsa?” Bu korku yersiz değildir. Tapu kimin üzerineyse, o kişi evi satabilir. Taa ki siz tapuya “Aile Konutu Şerhi” koydurana kadar.

Bu işlem, Türk Medeni Kanunu’nun zayıf durumdaki eşe verdiği bir “Süper Yetki”dir. Üstelik 2026 yılı itibarıyla Tapu Müdürlüklerinde bu işlem tamamen ÜCRETSİZDİR ve artık E-Devlet (WebTapu) üzerinden de başvurulabilmektedir.

1. Aile Konutu Şerhi Nedir? (Hukuki Fren)

TMK Madde 194 der ki: “Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.”

Yani şerh konulduğu an; tapu eşinizin üzerine olsa bile, sizin imzanız olmadan o evi:

1. Satamaz.
2. İpotek ettiremez (Kredi çekemez).
3. Kiraya veremez.
4. Kira sözleşmesini feshedip sizi evden atamaz.

2. Şerh Nasıl Konulur? (Adım Adım)

İki yol vardır: Fiziki Başvuru ve Dijital Başvuru.

A. Tapu Müdürlüğü’ne Giderek (Fiziki)

Elinizde şu belgelerle en yakın Tapu Müdürlüğü’ne gitmeniz yeterlidir (Eşinize haber vermenize gerek yoktur):

1. Muhtarlıktan Yazı: “Bu adreste şu kişiler (karı-koca) birlikte oturmaktadır ve burası aile konutudur” yazısı. (E-Devlet’ten “Yerleşim Yeri Belgesi” de çoğu zaman yeterlidir).
2. Evlilik Cüzdanı: Veya Vukuatlı Nüfus Kayıt Örneği.
3. Dilekçe: “Taşınmazın aile konutu olarak tapu kütüğüne şerh edilmesini arz ederim.”

B. Oturduğunuz Yerden (WebTapu)

2026 yılında en pratik yol budur.

1. E-Devlet şifrenizle WebTapu sistemine girin.
2. “Başvuru Yap” -> “Dğer İşlemler” menüsünden “Aile Konutu Şerhi”ni seçin.
3. Gerekli belgeleri (Muhtarlık yazısı vb.) tarayıp sisteme yükleyin.
4. Tapu memuru inceleyip şerhi işler, size SMS gelir.

3. Masrafı Ne Kadar? (2026)

Bu işlem için TAPU HARCI ÖDENMEZ. Döner sermaye ücreti de alınmaz. Tamamen ücretsiz bir haktır.

4. Ev Kiralıksa Ne Olur?

Aile konutu sadece “tapulu ev” olmak zorunda değildir. Kirada oturuyorsanız da şerh koydurabilirsiniz.

• Nereye: Tapuya değil, Ev Sahibine (Kiralayana) ihtarname çekerek veya bildirimde bulunarak yapılır.
• Sonuç: Ev sahibi, kira sözleşmesini feshetmek isterse sadece kocanıza değil, size de bildirim yapmak zorundadır. Kocanız tek başına sözleşmeyi feshedip “Ben çıkıyorum” diyemez.

5. Şerh Yoksa ve Ev Satılırsa? (Tapu İptal Davası)

Diyelim ki geç kaldınız ve eşiniz evi sattı. Her şey bitti mi? Hayır.

• Kötü Niyetli Alıcı: Evi alan kişi, oranın bir “aile evi” olduğunu biliyorsa (veya bilebilecek durumdaysa), bu satış geçersizdir.
• İptal Davası: Aile Mahkemesi’ne “Tapu İptal ve Tescil Davası” açarak, evi alan 3. kişiden tapuyu geri alabilir ve tekrar eşinizin üzerine (şerhli olarak) geçirebilirsiniz. Yargıtay bu konuda çok hassastır; “Aile konutu, ticari bir mal değildir” der.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Boşanma davası açınca şerh kalkar mı?

Hayır. Boşanma davası kesinleşene kadar şerh durur. Boşanma kesinleştiği gün “Aile” bittiği için “Aile Konutu” vasfı da biter ve şerh hükümsüz kalır. (Boşanmadan sonra mal paylaşımı için “İhtiyati Tedbir” konulmalıdır).

2. Yazlık evime şerh koyabilir miyim?

Hayır. Kanun sadece TEK BİR evi aile konutu sayar. O da sürekli yaşadığınız, hayatınızı merkezileştirdiğiniz evdir. Yazlık, yayla evi veya yatırım amaçlı dairelere aile konutu şerhi konulamaz.

3. Kocam kredi çekecek, şerh engel olur mu?

Evet, olur. Bankalar, üzerinde aile konutu şerhi olan eve ipotek koymazlar. İpotek koymaları için sizin tapuya gidip “Muvafakatname” (Rıza Belgesi) vermeniz gerekir. İmzanız yoksa kredi de yok.

4. Aile konutu şerhi tapu devrini tamamen engeller mi?

Hayır, şerh devri tamamen engellemez ama diğer eşin rızası şartını getirir. Rızanız olmadan yapılan satış geçersizdir ve Tapu İptal Davası açılabilir.

5. Boşanma davası açmadan şerh koydurabilir miyim?

Evet. Şerh için boşanma davası açmanıza gerek yoktur. Evlilik devam ederken, hatta eşinizle aranız iyiyken bile bu şerhi koydurabilirsiniz. Boşanma Davası Rehberi ve Çekişmeli Boşanma makalelerimizi de inceleyebilirsiniz.

Sonuç: 1 Saatlik İşlem, Ömürlük Güvence

Eşinizle aranız iyi olsa bile, ticaretle uğraşıyorsa veya riskli yatırımlar yapıyorsa; evi (ve ailenizin barınağını) korumak için bu şerhi koydurmak en mantıklı “sigorta” poliçesidir. Ücretsizdir, kolaydır ve hayat kurtarır.

Profesyonel Tapu ve Dava Desteği

Şerh talebiniz reddedildiyse veya eşiniz şerhsiz evi sattıysa (Tapu İptali), Konya’daki uzman ekibimizle hukuki süreci yönetiyoruz.

📞 Randevu ve İletişim: +90 554 192 47 20

📧 E-posta: fevziyaskir@gmail.com

📍 Adres: Nişantaş Mah. Vatan Cad. No:12/1 Selçuklu/KONYA

⚖️ Av. Fevzi Yaşkir

Yasal Uyarı: Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendine özgüdür. Kişisel durumunuz için mutlaka bir avukata danışınız.

Yasal Uyarı: Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendine özgüdür. Kişisel durumunuz için mutlaka bir avukata danışınız.