Kiracı Tahliyesi: Konya Rehberi - Ev Sahibi ve Kiracı Hakları
İletişim Bilgileri:
📞 Telefon: +90 554 192 47 20
📧 E-posta: fevziyaskir@gmail.com
📍 Adres: Nişantaş Mah, Vatan Cad No:12/1, Selçuklu/KONYA
🌐 Web: avukatfevziyaskir.com
Hizmet Alanlarımız:
- Kiracı tahliyesi davalarında ev sahibi haklarını koruyarak, yasal tahliye sebeplerini belirliyor ve ihtarname ile dava süreçlerini etkin şekilde yönetiyoruz.
- Kiracıların haklarını savunarak, haksız tahliye taleplerine karşı savunma hazırlıyor ve yasal hakların korunmasını sağlıyoruz.
- Kira sözleşmesi uyuşmazlıklarında arabuluculuk ve dava öncesi çözüm önerileri sunarak, taraflar arasında anlaşma sağlamaya çalışıyoruz.
- Tahliye kararlarının icra aşamasında takipçilik yaparak, icra müdürlükleri ile koordineli çalışarak tahliyenin hızlı şekilde gerçekleşmesini temin ediyoruz.
- Yargıtay emsal kararları ve yerel mahkeme uygulamaları ışığında tahliye davalarının kazanma stratejilerini geliştiriyor ve müvekkillerimize hukuki danışmanlık veriyoruz.
Konya'da kiracı tahliyesi, kira sözleşmeleri hukukunun en önemli konularından biridir. Ev sahibi ve kiracı haklarının dengeli şekilde korunması gereken bu süreçte, yasal prosedürlere uygun hareket etmek büyük önem taşır. Bu rehberde kiracı tahliyesinin yasal dayanakları, tahliye sebepleri ve süreçleri detaylıca açıklanmaktadır.
Kiracı Tahliyesinin Yasal Dayanakları
Türk Borçlar Kanunu Hükümleri
Kiracı tahliyesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 350-355. maddelerinde düzenlenmiştir. Bu hükümler, kira sözleşmesinin sona ermesi ve tahliye süreci hakkında detaylı düzenlemeler içerir.
Tahliye Sebepleri
Sözleşmenin Süre Sona Ermesi
Belirli süreli kira sözleşmelerinde süre dolduğunda, kiracı tahliye edilebilir. Ancak kiracı, yasal haklarını kullanarak sözleşmenin uzatılmasını talep edebilir.
Kira Bedelinin Ödenmemesi
Kiracının kira bedelini ödememesi durumunda ev sahibi tahliye davası açabilir. Ancak bu durumda kira bedelinin yazılı ihtar ile istenmesi gerekir.
Sözleşmeye Aykırı Kullanım
Kiracının kiraya verilen yeri sözleşmeye aykırı şekilde kullanması durumunda tahliye söz konusu olabilir. Özellikle alt kiralama ve amacı dışında kullanma halleri bu kapsamdadır.
İnşaat ve Yenileme Sebepleri
Ev sahibinin binayı yıkıp yeniden inşa etmek istemesi durumunda tahliye davası açabilir. Bu durumda kiracıya uygun bir süre tanınır.
Tahliye Süreci ve Prosedür
İhtarname Gönderilmesi
Tahliye davası açılmadan önce kiracıya yazılı ihtarname gönderilmesi zorunludur. İhtarname, noter aracılığıyla tebliğ edilir ve kiracıya 30 günlük süre tanır.
İhtarname İçeriği
- Tahliye sebebi açık şekilde belirtilmelidir
- Kiracıya tanınan süre belirtilmelidir
- Noter onaylı olmalıdır
- Tarih ve imza içermelidir
Dava Açılması
İhtar süresi dolmasına rağmen kiracı tahliye olmazsa, ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açar. Dava, kiracının yerleşim yeri mahkemesinde görülür.
Dava Dilekçesi
- Tarafların bilgileri
- Tahliye sebebi
- Kira sözleşmesi bilgileri
- İhtarname örneği
- Talep sonucu
Yargılama Süreci
- Cevap Dilekçesi: Kiracıya cevap verme süresi 2 haftadır
- Duruşmalar: Taraflar delillerini sunar ve tanık dinletir
- Karar: Mahkeme tahliye kararı verir
- Temyiz: Taraflar kararı temyiz edebilir
İcra Aşaması
Tahliye kararı kesinleştikten sonra icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye işlemi gerçekleştirilir. Kiracıya 15 günlük süre tanınır.
Kiracı Hakları ve Korunma Yolları
Tahliye Süreleri
Kiracılara tahliye durumunda belirli süreler tanınmıştır. Bu süreler kiracının korunması amacıyla düzenlenmiştir.
Kira Süreleri
- 1 yıldan az kiralarda: 15 gün
- 1-5 yıl arası kiralarda: 30 gün
- 5-10 yıl arası kiralarda: 60 gün
- 10 yıldan fazla kiralarda: 120 gün
Kiracının Savunma Hakları
- Tahliye sebebiyle ilgili itirazlar
- Zorunlu nedenler (hastalık, yaşlılık vb.)
- Aile birliği koruması
- Malullük ve güçsüzlük halleri
Alternatif Çözüm Yolları
- Anlaşmalı tahliye
- Tazminat karşılığı tahliye
- Yeni sözleşme düzenleme
- Arabuluculuk süreci
Konya'da Kiracı Tahliyesi
Yerel Mahkeme Uygulamaları
Konya'da kiracı tahliye davaları genellikle Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür. Konya Bölge Adliye Mahkemesi'nin kararları, tahliye davalarında yol gösterici niteliktedir.
Konya Barosu'nun Rolü
Konya Barosu, kiracı tahliye davalarında avukatlık hizmeti vermektedir. Arabuluculuk merkezi aracılığıyla alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemleri sunulmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kiracı tahliyesi için hangi şartlar gerekir?
Kiracı tahliyesi için yasal bir sebep bulunması, yazılı ihtarname gönderilmesi ve sulh hukuk mahkemesinde dava açılması gerekir. Tahliye kararı olmadan zorla tahliye yapılamaz.
Kiracıya kaç günlük tahliye süresi tanınır?
Tahliye süresi kira süresine göre değişir. 1 yıldan az kiralarda 15 gün, 1-5 yıl arası 30 gün, 5-10 yıl arası 60 gün, 10 yıldan fazla kiralarda 120 gün tahliye süresi tanınır.
Kiracı tahliye kararına karşı ne yapabilir?
Kiracı, tahliye kararına karşı istinaf ve temyiz yollarına başvurabilir. Ayrıca icra aşamasında itiraz ederek tahliye işlemini durdurabilir.
Tahliye davası ne kadar sürer?
Basit tahliye davaları 3-6 ay, karmaşık davalar ise bilirkişi incelemeleri nedeniyle 1-2 yıl sürebilir. İstinaf ve temyiz aşamaları ek süre gerektirir.
Tahliye sonrası kiracı nereye başvurabilir?
Kiracı, zorunlu hallerde (hastalık, yaşlılık, güçsüzlük) sosyal hizmetler il müdürlüğüne başvurabilir. Ayrıca kira yardımı için TOKİ'ye başvurulabilir.
İlgili Makale ve Kaynaklar
Borçlar Hukuku Konuları
Kira ve Sözleşme
Kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.350-355 - Kira Sözleşmesi ve Tahliye
- TBK m.351 - Sözleşmenin Sona Ermesi
- TBK m.352 - Tahliye Davası
- TBK m.315 - Kiraya Verilenin Korunması
- TBK m.347 - Kira Sözleşmesinin Devri
- TBK m.354 - Tahliye Süreleri
- İcra ve İflas Kanunu m.269 - Tahliye İcrası
- Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.1-25 - Genel Hükümler
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi - Kira Uyuşmazlıkları Kararları
- Prof. Dr. Fikret Eren - Borçlar Hukuku Genel Hükümler (Yetkin, 2023)
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.683-690 - Eşya Hukuku
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu - Dava Usulü
- 3213 sayılı Maden Kanunu - Maden Sahalarında Tahliye
- Yargıtay 15. Hukuk Dairesi - Ticari Kira Sözleşmeleri
- Konut Kiraları Hakkında Kanun - Konut Kiraları
- Tüketici Hakları Kanunu - Tüketici Kiracı Hakları
- Anayasa Mahkemesi - Mülkiyet Hakkı Kararları
- Kira Sözleşmeleri Yönetmeliği - Kira Sözleşmesi Şekil Şartları
- Kat Mülkiyeti Kanunu - Kat Mülkiyetinde Kira
- Borçlar Hukuku Doktrini - Kira Sözleşmesi Kurumu