Kiracının Tahliyesi: Ev Sahibi ve Kiracı Hakları 2026

Kiracı tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu’nda sınırlı sayıda belirlenen sebeplere dayanır. Ev sahibi “beğenmedim” veya “süre bitti” diye kiracıyı çıkaramaz.

Bu makalede, tahliye sebepleri, ihtar süreci, dava açma, icra takibi ve süreç detaylı olarak ele alınacaktır.

---

Tahliye Sebepleri

Kanuni Sebepler

Sebep	Açıklama
İhtiyaç	Ev sahibi/ailesi oturacak
İki haklı ihtar	Aynı yıl 2 gecikme
Tahliye taahhütnamesi	Yazılı taahhüt
10 yıllık süre	10 uzama yılı doldu
Yeniden inşa	Bina yıkılacak
Yeni malik	Ev satın alındı

Geçersiz Sebepler

İddia	Tahliye
”Süre bitti”	❌
“Beğenmedim”	❌
“Kira az”	❌
“Kavga ettik”	❌

---

İhtiyaç Tahliyesi

Kimler İçin?

Kişi	Talep Hakkı
Ev sahibinin kendisi	✅
Eşi	✅
Altsoyu (çocuk)	✅
Üstsoyu (anne-baba)	✅

Şartlar

Şart	Açıklama
Samimi ihtiyaç	Gerçek olmalı
Zorunluluk	Başka çare yok
3 yıl yasağı	Tahliyeden sonra kiralanamaz

---

İki Haklı İhtar

Süreç

Aşama	İşlem
1	Kiracı 1. kez geciktirdi
2	1. ihtar çekildi (Noter)
3	Kiracı 2. kez geciktirdi
4	2. ihtar çekildi
5	Dönem sonunda dava

Şartlar

Şart	Açıklama
Aynı kira yılı	✅
Yazılı ihtar	✅
Ayrı ayrı	✅

---

Tahliye Taahhütnamesi

Geçerlilik

Şart	Açıklama
Yazılı	✅
Tarih belirli	✅
Kira başladıktan sonra	✅ (Kritik!)

Geçersizlik

Durum	Sonuç
Sözleşmeyle birlikte alındı	❌ Geçersiz
Zorla imzalatıldı	❌ Geçersiz

---

10 Yıl Kuralı

Hesaplama

Unsur	Açıklama
1 yıl sözleşme	İlk dönem
+10 uzama yılı	Eklenen
Toplam	~11 yıl

Süreç

Aşama	İşlem
1	10 uzama yılı doldu
2	3 ay önceden ihtar
3	Dönem sonunda dava

---

Yeni Malik Tahliyesi

Süreç

Aşama	Süre
Tapu alındı	Başlangıç
İhtar çekme	1 ay içinde
Dava açma	6 ay sonra

---

Dava Süreci

Arabuluculuk

Unsur	Açıklama
Zorunlu	✅ (1 Eylül 2023)
Süre	3-4 hafta

Mahkeme

Husus	Açıklama
Görevli	Sulh Hukuk
Yetkili	Kiralananın bulunduğu yer

Dava Süresi

Aşama	Süre
Arabuluculuk	3-4 hafta
Duruşmalar	6-12 ay
İcra	1-2 ay

---

İcra Tahliye

İcralık Tahliye

Koşul	Açıklama
Tahliye kararı	Mahkemeden
İcra dairesine	Başvuru
Süre	15 gün

---

Konya ve Çevre İllerde

Sulh Hukuk

İl	Mahkeme
Konya	Konya Sulh Hukuk
Kayseri	Kayseri Sulh Hukuk

Arabuluculuk

İl	Merkez
Konya	Konya Arabuluculuk
Kayseri	Kayseri Arabuluculuk

---

Sıkça Sorulan Sorular

S: Ev sahibi “süre bitti” diye çıkarabilir mi? C: Hayır. Sadece kanuni sebeplerle.

S: İhtiyaç tahliyesi nedir? C: Ev sahibi veya ailesi oturacak. Samimi ve zorunlu olmalı.

S: Tahliye taahhütnamesi ne zaman alınmalı? C: Kira başladıktan sonra. Sözleşmeyle birlikte alınan geçersiz.

S: 10 yıl nasıl hesaplanır? C: 1 yıl + 10 uzama yılı. Sonunda gerekçesiz tahliye.

S: Arabuluculuk zorunlu mu? C: Evet. 1 Eylül 2023’ten beri.

S: Dava ne kadar sürer? C: 6-12 ay. Arabuluculuk dahil 8-14 ay.

---

Sonuç

Kiracı tahliyesi sınırlı sebeplere dayanır:

• İhtiyaç: Samimi ve zorunlu
• İki haklı ihtar: Aynı yıl 2 gecikme
• Taahhütname: Kira başladıktan sonra
• 10 yıl: Gerekçesiz tahliye
• Arabuluculuk zorunlu

Tahliye davalarında uzman avukat desteği alın.

---

Hukuki Destek: Kiracı tahliyesi için iletişime geçebilirsiniz.

---

Bu makale, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde hazırlanmıştır.

_Son Güncelleme: 18 Ocak 2026

---

Profesyonel Hukuki Destek

Bu konuda profesyonel hukuki yardım almak için bizimle iletişime geçin.

📞 Hemen Arayın: +90 554 192 47 20

📧 E-posta: fevziyaskir@gmail.com

📍 Adres: Nişantaş Mah. Vatan Cad. No:12/1 Selçuklu/KONYA

⚖️ Av. Fevzi Yaşkir - Konya Barosu’na kayıtlı avukat olarak hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunmaktayız.

---

Yasal Uyarı: Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendine özgüdür. Kişisel durumunuz için mutlaka bir avukata danışınız.