Gayrimenkul Hukuku Rehberi: Mülkiyet Hakları, Tapu İşlemleri ve Emlak Alım-Satımı
İletişim Bilgileri:
📞 Telefon: +90 554 192 47 20
📧 E-posta: fevziyaskir@gmail.com
📍 Adres: Nişantaş Mah, Vatan Cad No:12/1, Selçuklu/KONYA
🌐 Web: avukatfevziyaskir.com
Hizmet Alanlarımız:
- Dava ve idari süreçlerde kapsamlı hukuki danışmanlık sunarak stratejiyi belirliyor, tüm resmi başvuruların zamanında ve hatasız tamamlanmasını sağlıyoruz.
- Müvekkilin dosyasını yürürlükteki mevzuat, içtihat ve doktrin ışığında derinlemesine analiz ediyor, riskleri raporlayıp gerekli belgeleri yasal formatına uygun şekilde hazırlıyoruz.
- Yargı ve idari mercilerde müvekkili temsil ederek görüşmelerde etkin savunma yürütüyor, süreç boyunca şeffaf bilgilendirme ve düzenli raporlama gerçekleştiriyoruz.
- Alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemlerini değerlendirip uzlaşma, arabuluculuk veya yapılandırma seçenekleri için uygulanabilir yol haritaları ve somut eylem planları oluşturuyoruz.
- Güncel mevzuat değişikliklerini ve yüksek yargı kararlarını düzenli izleyerek uyum denetimleri yürütüyor, benzer uyuşmazlıkların ortaya çıkmaması için önleyici stratejik tavsiyeler sunuyoruz.
Mülkiyet Hakları
Gayrimenkul mülkiyeti, Türk Medeni Kanunu çerçevesinde düzenlenmiş olan en kapsamlı mülkiyet hakkıdır. Bu hak, gayrimenkul üzerinde kullanım, yararlanma ve tasarruf yetkilerini içerir.
Mülkiyet Türleri
- Malik mülkiyeti (Tam mülkiyet)
- Sınırlı ayni haklar (İrtifak hakları, intifa hakkı)
- Zilyetlik
Tapu İşlemleri
Tapu işlemleri, gayrimenkul üzerindeki hak değişikliklerini resmi olarak kayıt altına alan işlemlerdir.
Tapu İşlem Türleri
- Tescil (Yeni hak kaydı)
- Tashih (Mevcut kayıt düzeltmesi)
- Tebliğ (Hak bildirimi)
- Feragat (Hak vazgeçme)
Emlak Alım-Satım Süreçleri
Emlak alım-satım işlemleri, belirli yasal prosedürlere tabidir ve doğru takip edilmediğinde ciddi hukuki sorunlara yol açabilir.
Gayrimenkul Alım-Satım Sözleşmesi
Gayrimenkul alım-satım işlemleri, resmi senet düzenlenmesi ile başlar. Sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirlemelidir.
Alım-Satım Sözleşmesinde Bulunması Gereken Unsurlar:
- Tarafların Bilgileri: Satıcı ve alıcının kimlik bilgileri. - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Gayrimenkul Tanımı: Adres, tapu bilgileri, yüzölçümü. - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Satış Bedeli: Tutar ve ödeme koşulları. - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Teslim Tarihi: Gayrimenkulün ne zaman teslim edileceği. - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
Tapu Devri İşlemleri
Tapu devri, alım-satım işleminin son aşamasıdır. Bu işlem, tapu müdürlüğünde yapılır ve tarafların huzurunda gerçekleştirilir.
Gerekli Belgeler
- Kimlik belgeleri
- Vergi dairesi borçlanma yazısı
- Enerji faturası (adres doğrulaması için)
- İskan ruhsatı (varsa)
- Noter tasdikli vekaletname (varsa)
Gayrimenkul Üzerindeki Sınırlamalar
Gayrimenkuller üzerinde çeşitli yasal sınırlamalar bulunabilir. Bu sınırlamalar, mülkiyet hakkının kullanımını etkiler.
Yaygın Gayrimenkul Sınırlamaları:
- İpotek: Banka kredisi için verilen güvence. - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Haciz: Borç nedeniyle mahkeme kararıyla konulan sınırlama. - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- İrtifak Hakkı: Başkasının mülkü üzerinde kullanım hakkı. - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- İmar Durumu: Yapılaşma ve kullanım sınırlamaları. - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
Gayrimenkul Uyuşmazlıkları
Gayrimenkul işlemleri sırasında çeşitli uyuşmazlıklar ortaya çıkabilir. Bu durumda yargı yoluna başvurmak gerekebilir.
Yaygın Davalar
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Ecrimisil (kira bedeli) davaları
- Elatmanın giderilmesi davaları
- Mülkiyetin tespiti davaları
Vergi Yükümlülükleri
Gayrimenkul alım-satım işlemleri çeşitli vergi yükümlülükleri getirir. Bu vergiler, işlem değerine göre hesaplanır.
Alım-Satım Vergileri
- Değerli konut vergisi (%4)
- Değerli arsa vergisi (%4)
- KDV (yeni yapılarda)
- Tapu harcı (%1.5)
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Gayrimenkul alımında nelere dikkat etmeliyim?
Tapu kaydının temiz olması, imar durumu, çevre faktörleri ve mali yükümlülükler açısından detaylı araştırma yapın. Profesyonel bir avukattan destek alın.
Tapu devri işlemi ne kadar sürer?
Tapu devri işlemi genellikle aynı gün içinde tamamlanır. Ancak gerekli belgelerin tam olması ve tarafların hazır bulunması şarttır.
Gayrimenkul satışında noter zorunlu mu?
Evet, gayrimenkul satış sözleşmesi noterde düzenlenir. Sözleşme noter tasdiki olmadan geçerli değildir.
Kat mülkiyetinde karar alma süreci nasıl işler?
Kat mülkiyetinde önemli kararlar yönetim planına göre alınır. Olağan yönetim işleri yönetim kurulu, olağanüstü işler ise genel kurul tarafından kararlaştırılır.
Gayrimenkul miras yoluyla nasıl paylaşılır?
Miras yoluyla gayrimenkul paylaşımı, miras sözleşmesi veya mahkeme kararıyla yapılır. Mirasçılar arasında anlaşma varsa sözleşme, anlaşmazlık varsa dava yoluyla paylaşım gerçekleştirilir.
Kaynaklar
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK) mülkiyet hükümleri - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- 2644 sayılı Tapu Kanunu - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- 3194 sayılı İmar Kanunu - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararları - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Yargıtay 18. Hukuk Dairesi kararları - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Danıştay kararları - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Prof. Dr. Cevdet Yavuz - Medeni Hukuk (Beta Yayınları, 2023) - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Doç. Dr. Mustafa Alper Gürkan - Gayrimenkul Hukuku (Yetkin Yayınları, 2022) - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Türkiye Barolar Birliği - Gayrimenkul Hukuku Rehberi - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Çevre ve Şehircilik Bakanlığı düzenlemeleri - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü mevzuatı - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- İstanbul Noter Odası alım-satım sözleşmeleri - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Defterdarlık gelir vergisi rehberi - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu ipotek rehberi - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
Uzman Hukuki Destek: Yaşkır Hukuk Bürosu
Gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarında güncel mevzuat ve uygulamayı esas alarak müvekkillerimizin haklarını koruyoruz. Konya merkezli Yaşkır Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış profesyonel hizmet sunuyoruz.