Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Sistemi: Apartman Yönetimi, Ortak Giderler ve Yasal Haklar
İletişim Bilgileri:
📞 Telefon: +90 554 192 47 20
📧 E-posta: fevziyaskir@gmail.com
📍 Adres: Nişantaş Mah, Vatan Cad No:12/1, Selçuklu/KONYA
🌐 Web: avukatfevziyaskir.com
Hizmet Alanlarımız:
- Dava ve idari süreçlerde kapsamlı hukuki danışmanlık sunarak stratejiyi belirliyor, tüm resmi başvuruların zamanında ve hatasız tamamlanmasını sağlıyoruz.
- Müvekkilin dosyasını yürürlükteki mevzuat, içtihat ve doktrin ışığında derinlemesine analiz ediyor, riskleri raporlayıp gerekli belgeleri yasal formatına uygun şekilde hazırlıyoruz.
- Yargı ve idari mercilerde müvekkili temsil ederek görüşmelerde etkin savunma yürütüyor, süreç boyunca şeffaf bilgilendirme ve düzenli raporlama gerçekleştiriyoruz.
- Alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemlerini değerlendirip uzlaşma, arabuluculuk veya yapılandırma seçenekleri için uygulanabilir yol haritaları ve somut eylem planları oluşturuyoruz.
- Güncel mevzuat değişikliklerini ve yüksek yargı kararlarını düzenli izleyerek uyum denetimleri yürütüyor, benzer uyuşmazlıkların ortaya çıkmaması için önleyici stratejik tavsiyeler sunuyoruz.
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Temel Kavramları
Kat mülkiyeti sistemi, modern şehir yaşamının vazgeçilmez bir parçasıdır. Bu sistem, aynı yapı içinde birden fazla bağımsız bölümün farklı kişilere ait olması durumunda ortaya çıkan özel mülkiyet türüdür.
Kat Mülkiyeti Sistemi Özellikleri:
- Bağımsız Bölümler: Her bölüm ayrı mülkiyet konusu olabilir. - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Ortak Alanlar: Bahçe, asansör gibi yerler ortak kullanılır. - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Arsa Payı: Her bölümün arsa üzerindeki hissesi bellidir. - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Yönetim Planı: Apartmanın yönetimi için kurallar belirlenir. - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
Kat Mülkiyeti
Kat mülkiyeti, tamamlanmış yapılarda bağımsız bölümler üzerinde kurulan tam mülkiyet hakkıdır. Her kat maliki, kendi bağımsız bölümü üzerinde tam mülkiyet hakkına sahiptir.
Kat İrtifakı
Kat irtifakı ise henüz tamamlanmamış yapılarda veya belirli şartlar oluşmamışken kurulan geçici hukuki statüdür. Kat irtifakı zamanla kat mülkiyetine dönüşür.
Ortak Gider Sistemi
Ortak giderler, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereği arsa payı oranında hesaplanır. Dahil giderler:
- Asansör işletme-bakım
- Temizlik ve güvenlik
- Yönetici ücreti
- Su deposu temizliği
- Ortak elektrik ve doğalgaz
- Bina sigortası
- Tadilat-onarım masrafları
Apartman Yöneticisi Görevleri
Apartman yöneticisi, kat malikleri kurulu kararlarını uygulama, ortak giderleri toplama, bekçi-temizlikçi işe alma/çıkarma, acil durumlarda gerekli tedbirleri alma yetkilerine sahiptir.
Yönetici Seçimi ve Görev Süresi:
- Seçim Süreci: Kat malikleri kurulu tarafından 1-3 yıl için seçilir. - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Yükümlülükleri: Ortak giderleri toplamak ve harcamak. - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Sorumlulukları: Apartmanın güvenliği ve bakımı için çalışmak. - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Yetkileri: Kat mülkiyeti kanununa uygun kararlar almak. - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
Tadilat ve Değişiklik İşlemleri
Kat mülkiyetinde tadilat işlemleri için kat malikleri kurulundan izin alınması gerekir. Özellikle taşıyıcı sistemleri etkileyen değişikliklerde büyük çoğunluk aranır.
İzin Gerekli Tadilat Türleri
- Duvar yıkma veya yapma
- Pencere ve kapı değişikliği
- Klima ve havalandırma sistemi kurulumu
- Balkon kapatma işlemleri
Uyuşmazlık Çözüm Yolları
Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları öncelikle arabuluculuk yoluyla çözülmeye çalışılır. Arabuluculuk başarısız olursa dava yoluna başvurulur.
Yaygın Uyuşmazlıklar
- Ortak gider paylaşımı
- Gürültü ve huzur bozma
- Park yeri kullanımı
- Yönetici seçimi ve görevden alma
- Tadilat izinleri
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kat mülkiyetinde arsa payı nedir?
Arsa payı, her bağımsız bölümün arsa üzerindeki mülkiyet hissesini gösterir. Ortak giderler ve karar alma süreçlerinde bu oran kullanılır.
Apartman yöneticisini nasıl değiştirebilirim?
Yönetici seçimi ve görevden alma kat malikleri kurulu toplantısında yapılır. Toplantı için yönetim planında belirtilen çoğunluk aranır.
Komşum balkonunu kapatmak istiyor, izin vermem gerekir mi?
Balkon kapatma gibi tadilat işlemleri için kat malikleri kurulundan izin alınması gerekir. Kurul kararı olmadan işlem yapılamaz.
Ortak giderleri ödemediğim için ne olur?
Ortak giderleri ödemeyen kat malikleri için icra takibi başlatılabilir. Giderlere faiz uygulanarak tahsil edilebilir.
Kat mülkiyetinde genel kurul toplantısı nasıl yapılır?
Genel kurul toplantıları için arsa payı çoğunluğu şarttır. Toplantı tarihi ve gündemi önceden ilan edilir ve kararlar noter onaylı tutulur.
Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu mülkiyet hükümleri - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararları - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Yargıtay 18. Hukuk Dairesi kararları - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Danıştay kararları - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Prof. Dr. Cevdet Yavuz - Medeni Hukuk (Beta Yayınları, 2023) - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Doç. Dr. Mustafa Alper Gürkan - Gayrimenkul Hukuku (Yetkin Yayınları, 2022) - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Türkiye Barolar Birliği - Kat Mülkiyeti Rehberi - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Çevre ve Şehircilik Bakanlığı düzenlemeleri - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü mevzuatı - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Kat İrtifakı Yönetmeliği - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Tapu Sicil Tüzüğü - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Yönetim Planı Yönetmeliği - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- İmar Kanunu hükümleri - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Kat Malikleri Kurulu Yönetmeliği - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
Uzman Hukuki Destek: Yaşkır Hukuk Bürosu
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında güncel mevzuat ve uygulamayı esas alarak müvekkillerimizin haklarını koruyoruz. Konya merkezli Yaşkır Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış profesyonel hizmet sunuyoruz.