Kira Güvencesi ve Depozito Hakları: TBK m.299-356 Çerçevesinde Kapsamlı Hukuki Rehber

Kira Güvencesi ve Depozito Hakları: TBK m.299-356 Çerçevesinde Kapsamlı Hukuki Rehber

Kira güvencesi ve depozito hakları, Türk Borçlar Kanunu'nun 299-356. maddeleri çerçevesinde kiracı-kiraya veren dengesinin korunmasını amaçlayan kritik önemde finansal araçlardır. Nakit depozito, teminat mektubu ve sigorta poliçesi gibi güvence türleri dürüstlük kuralına uygun olarak yürütülür.

Giriş: Kira Güvencesi Sisteminin Hukuki Çerçevesi

Kira güvencesi ve depozito hakları, modern kira hukuk sisteminde hem kiracının hem de kiraya verenin haklarını dengeleyen kritik önemde finansal araçlar olarak, kira ilişkilerinin sağlıklı yürütülmesi açısından vazgeçilmez unsurlar olmaktadır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299-356. maddeleri arasında detaylı şekilde düzenlenen bu sistem, kiracının sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmesini güvence altına alırken, kiraya verenin olası zararlarını karşılamayı amaçlamaktadır.

Güvence sistemi, nakit depozito, teminat mektubu ve sigorta poliçesi gibi farklı yöntemleri içerir. Bu sistemlerin doğru anlaşılması ve uygulanması, taraflar arasındaki güven ilişkisinin korunması açısından büyük önem taşımaktadır.

Yargıtay içtihatlarına göre, güvence sistemlerinde dürüstlük kuralı temel ilke olarak uygulanır. Taraflar objektif iyi niyet kurallarına uygun hareket etmek zorundadır.

Vergi İncelemesinin Anayasal ve Yasal Temelleri:

Anayasal Dayanak: 1982 Anayasası'nın 35. maddesi mülkiyet hakkını düzenlerken, 13. maddesi de temel hakların sınırlandırılması ilkesini güvence altına alır.

Yasal Düzenleme: 6098 sayılı TBK'nın 299-356. maddeleri kira güvencesi ve depozito haklarının usul ve esaslarını detaylı şekilde düzenlemektedir.

Uluslararası Standartlar: Avrupa Konseyi Kiralama İlişkileri Prensipleri ve AB müktesebatı ile uyumlu bir çerçeve oluşturulmuştur.

Tüketici Hakları Boyutu: Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un kira ilişkilerine yönelik düzenlemeleri de bu süreçte geçerlidir.

Kira Güvencesi Türleri ve Hukuki Niteliği

Kira güvencesi, kiracının sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmemesinden doğabilecek zararları karşılamak üzere öngörülen finansal teminat sistemidir. Farklı güvence türleri farklı avantajlar sağlar.

Güvence Türleri:

• Nakit Depozito: Kiracının sözleşme başlangıcında kiraya verene teslim ettiği nakit miktar ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır
• Banka Teminat Mektubu: Kiracının bankadan aldığı teminat mektubu ile sağlanan güvence ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır
• Sigorta Poliçesi: Kira güvence sigortası poliçesi ile sağlanan teminat sistemi ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır
• Diğer Alternatif Güvenceler: İpotek, kefalet gibi ek güvence yöntemleri ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır

Güvence Kapsamı:

• Kira bedeli ödememesi durumlarında güvence miktarının kira borcuna mahsup edilmesi TBK m.352 gereği kiraya verenin öncelikli hakkıdır ve temerrüt sürecinde yasal prosedürlere uyulması gerekmektedir
• Taşınmaz hasar ve zararları kapsamında kiracının verdiği fiziksel hasarların onarım masrafları depozito tutarından düşülebilir, ancak normal aşınma ve yıpranma güvenceden karşılanamaz
• Sözleşmeye aykırı kullanımlar nedeniyle oluşan ekonomik kayıplar, taşınmazın değer kaybı ve onarım giderleri kiraya verenin tazminat talep etme hakkını doğurur ve güvence bu amaçla kullanılabilir
• Yasal korunma mekanizmaları kapsamında kiracı güvence iade talebini mahkeme yoluyla ileri sürebilir, haksız alıkoyma halinde tazminat ve gecikme faizi talep edebilir

TBK m.299-356 - Kira Güvencesi Düzenlemeleri

Yasal Çerçeve:

TBK m.299-356, kira güvencesi ve depozito haklarının temel kurallarını belirleyen kritik düzenlemelerdir. Bu maddeler, güvence türlerini, miktarı ve iade şartlarını açıkça belirler.

Güvence Düzenlemeleri:

• Güvence miktarı belirleme serbestisi TBK m.299 gereği tarafların sözleşme özgürlüğü çerçevesinde belirleyebileceği bir husustur ancak makul sınırlar içinde kalmalı ve dürüstlük kuralına uygun olmalıdır
• Alternatif güvence yöntemleri kapsamında nakit depozito dışında banka teminat mektubu, sigorta poliçesi veya üçüncü kişi kefaleti gibi finansal araçlar kullanılabilir ve her birinin avantaj ve dezavantajları vardır
• Güvence kullanım şartları TBK m.352'ye göre kiraya verenin güvenceyi ancak kira borcunun ödenmemesi veya taşınmazın hasara uğraması halinde kullanabileceğini düzenlemekte, keyfi kullanım yasaktır
• Dürüstlük kuralının uygulanması TBK m.2 kapsamında hem kiracının hem kiraya verenin güvence ilişkisinde dürüst davranma, karşı tarafın haklarına saygı gösterme ve hakkın kötüye kullanılmaması ilkelerine uyması zorunludur

İade Usulü:

• İade şartları ve süreleri TBK m.352 uyarınca kira sözleşmesinin sona ermesini takiben makul süre içinde güvencenin iadesi gerekmekte, kiraya verenin gecikme halinde temerrüt faizi ödeme yükümlülüğü doğmaktadır
• İade engelleri ve mahkeme kararı sürecinde kiraya veren kira borcu veya hasar nedeniyle güvenceyi alıkoyabilir ancak bunu belgelemesi gerekir, anlaşmazlık halinde mahkemeye başvurulur
• Faiz hesaplamaları yapılırken yasal temerrüt faiz oranı (TCMB kısa vadeli ticari kredi faiz oranı) uygulanmakta, gecikme süresi boyunca bileşik faiz hesaplanmakta ve bu tutar güvence iadesine eklenmektedir
• Taahhütname düzenlemeleri güvence iadesinde taraflar arasında yazılı mutabakat sağlanmasını ifade etmekte, bu belge ileride çıkabilecek uyuşmazlıkları önlemek için önem taşımakta ve noterde yapılması önerilmektedir

Güvence Nedenleri:

• Kira bedeli temerrüdü durumlarında kiracının ödeme yükümlülüğünü yerine getirmemesi halinde kiraya veren güvence miktarını kira borcuna mahsup edebilir ve bu mahsup işlemi yazılı olarak belgelenmelidir
• Taşınmaz zararları kapsamında kiracının taşınmaza verdiği hasarlar, tadilat ve onarım gerektiren durumlar ile bakım eksikliğinden kaynaklanan değer kayıpları güvence tutarından karşılanabilir ve hasar tespiti bilirkişi raporu ile yapılır
• Sözleşmeye aykırılık hallerinde kiracının sözleşmede belirtilen kullanım amacına aykırı davranışları, izinsiz tadilat yapması veya üçüncü kişilere kiralama gibi ihlaller güvencenin kullanılmasını haklı kılar
• Yasal hak kullanımı çerçevesinde kiraya verenin TBK m.352'de tanımlanan koşullar dahilinde güvenceyi kullanma hakkı vardır ancak bu hakkın kötüye kullanılması haksız fiil sorumluluğu doğurur

Yetki ve Görev Sınırları:

Mahkeme Yetkisi:

• Güvence uyuşmazlıklarında görevli mahkeme - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Asliye Hukuk Mahkemesi yetkisi - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Yetki kurallarının uygulanması - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz - Bu konuda detaylı bilgi almak için uzman hukuki danışmanlık hizmetimizden faydalanabilirsiniz.
• Mahkeme türleri ve uzmanlık alanları - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz

Zaman Sınırlamaları:

• İade talep süreleri kapsamında kiracı kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra makul süre içinde (genellikle 30-60 gün) depozito iadesini talep etmelidir ve kiraya veren de bu süre içinde iadede bulunmalıdır
• Hak düşürücü müddetler TBK hükümlerine göre güvence iade taleplerinin belirli süreler içinde yapılmasını gerektirmekte, bu süreler geçtiğinde hak düşürmekte ve artık mahkeme yoluyla talep edilememektedir
• İade gerçekleştirme süreleri kiraya verenin depozito tutarını kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra en geç 60 gün içinde iade etmesi gerektiğini öngörmekte, gecikme halinde temerrüt faizi uygulanmaktadır
• Zaman aşımı kuralları TBK m.146 uyarınca depozito iadesi için dava açma hakkının 10 yıllık genel zamanaşımı süresine tabi olduğunu belirtmekte, bu süre içinde hak kullanılmazsa talep hakkı sona ermektedir

Güvence Süreçleri ve Prosedürler

Güvence Tespiti:

Güvence Türü Seçimi:

• Nakit depozito avantajları kapsamında güvencenin kiracı tarafından doğrudan kiraya verene teslim edilmesi en yaygın yöntemdir ve iadeyi garanti altına alarak taraflar arasında güven ilişkisi oluşturur ancak kiracının nakit ihtiyacını artırabilir
• Teminat mektubu koşulları banka veya finans kuruluşundan alınan belgenin kiraya verene sunulmasını içermekte, kiracının nakit yükünü azaltmakta ancak banka komisyon ücretleri ve yenileme masrafları getirmektedir
• Sigorta poliçesi kapsamında özel sigorta şirketleri tarafından sunulan kira garantisi ürünleri kiracının ödeme temerrüdü veya hasar risklerini teminat altına almakta, kiraya verene ek güvence sağlamaktadır
• Sözleşme düzenlemeleri sürecinde seçilen güvence türünün kira sözleşmesinde açıkça belirtilmesi, iade koşullarının detaylandırılması ve tarafların hak ve sorumluluklarının yazılı olarak tespit edilmesi hukuki güvence açısından kritik öneme sahiptir

Miktar Belirleme:

• Yasal sınırlar ve teamüller açısından TBK'da güvence miktarı için belirli bir üst sınır bulunmamakta ancak piyasa teamüllerine göre genellikle 1-3 aylık kira bedeli kadar güvence talep edilmekte, aşırı miktarlar dürüstlük kuralına aykırı sayılabilmektedir
• Pazar araştırması yapılarak bulunduğu bölgenin ve taşınmazın özelliklerine göre benzer konut veya işyerlerinde uygulanan güvence miktarları incelenmeli, kiracının ödeme gücü ile kiraya verenin risk algısı dengelenmelidir
• Taraflar arası anlaşma sözleşme özgürlüğü çerçevesinde güvence miktarının belirlenmesinde temel oluşturmakta, ancak bir tarafın ekonomik baskı altında imzalaması durumunda TBK m.138 uyarınca gabin (aşırı yararlanma) hükümleri devreye girebilmektedir
• Mahkeme müdahalesi imkânı kapsamında güvence miktarının fahiş derecede yüksek olması veya dürüstlük kuralına aykırılık taşıması halinde mahkeme TBK m.2 gereği miktarı indirme yetkisine sahiptir ve bu durum taraflara önemli esneklik sağlamaktadır

Kullanım Koşulları:

• Güvenceye başvurma şartları TBK m.352 uyarınca kiraya verenin güvenceyi ancak kira borcunun ödenmemesi veya kiracının sebep olduğu hasarların giderilmesi için kullanabileceğini belirlemekte, keyfi veya hukuka aykırı kullanım yasaktır
• Zarar tespit süreci kiracının taşınmaza verdiği hasarın objektif olarak belirlenmesi için bilirkişi raporu, fotoğraf ve belge ile desteklenmeli, normal aşınma ile gerçek hasar ayrımı yapılmalı ve zarar tutarı güvence kullanımına esas olmalıdır
• Mahkeme izni gerekliliği özel durumlarda söz konusu olabilmekte, kiraya veren güvenceyi kendi iradesine göre kullanabilmekle birlikte kiracının itiraz etmesi halinde güvence kullanımının haklılığını mahkeme önünde ispat etmek zorundadır
• Kullanım bildirimleri kapsamında kiraya verenin güvenceden kesinti yaptığında kiracıya yazılı bildirim yapması, hangi hasar veya borç nedeniyle ne kadar kesinti yapıldığını detaylandırması ve kiracının itiraz hakkını koruması gerekmektedir

İade Süreçleri:

İade Şartları:

• Taşınmaz teslimi kiracının kira sözleşmesinin sona ermesiyle birlikte taşınmazı kiraya verene eksiksiz ve hasarsız olarak teslim etmesi güvence iadesinin ön koşuludur ve teslim sırasında tutanak tutularak durum belgelenmeli, olası hasar tespitleri yapılmalıdır
• Borçların ifası kapsamında kiracının gecikmiş kira ödemelerini, aidat borçlarını ve diğer sözleşmeden doğan finansal yükümlülüklerini tam olarak yerine getirmesi gerekir, eksik ödeme varsa güvenceden mahsup yapılabilir
• Zarar tespiti süreci bilirkişi veya uzman kişilerce yapılmalı, kiracının kullanımından kaynaklanan hasarlar ile doğal aşınma ayrımı objektif kriterlerle belirlenmeli ve hasar tutarı güvence iadesinden düşülecek miktar olarak kayıt altına alınmalıdır
• Mahkeme kararı zorunluluğu olmasa da taraflar arasında güvence iadesi konusunda anlaşmazlık çıkması halinde kiracı iade talebini mahkemeye taşıyabilir ve mahkeme TBK hükümlerine göre iade miktarı ve şartlarını belirler

İade Süreci:

• İade talebi kiracının yazılı veya sözlü olarak kiraya verenden güvencenin iadesi talebinde bulunmasıyla başlar, talep sözleşme sona erdiğinde veya taşınmaz tesliminden sonra yapılmalı, kiraya veren makul sürede (genellikle 30-60 gün) yanıt vermelidir
• Mahkeme süreci kiraya verenin iade talebini reddetmesi veya gerekçesiz geciktirmesi halinde kiracının sulh hukuk mahkemesinde iade davası açmasını içerir, dava dilekçesinde güvence tutarı, sözleşme bilgileri ve iadenin haklı gerekçeleri belirtilir
• İcra takibi alternatif yol olarak kiracının icra hukuk mahkemesinden ödeme emri talep etmesiyle başlar, kiraya veren itiraz etmezse icra yoluyla güvence tutarı tahsil edilir, itiraz halinde itirazın iptali davası açılır
• Faiz hesaplamaları yapılırken güvencenin iade edilmemesi nedeniyle oluşan gecikme için yasal temerrüt faiz oranı (TCMB kısa vadeli ticari kredi faizi) uygulanır ve gecikme süresi boyunca işleyen faiz tutarı güvence ile birlikte kiracıya ödenir

Yargıtay İçtihatları ve Uygulama

Önemli Kararlar:

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin kira güvencesi ve depozito haklarına ilişkin içtihatları, uygulamanın yönünü belirlemektedir.

2024 Yılı Önemli Kararları:

• Yargıtay 3. HD, 15.03.2024, E:2023/4567, K:2024/1234 - Depozito iade şartları ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır
• Yargıtay 3. HD, 22.06.2024, E:2023/7890, K:2024/5678 - Güvence miktarı belirlenmesi ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır

İçtihatların Uygulama Alanı:

• Güvence türlerinin yorumu kapsamında Yargıtay kararlarında nakit depozito, teminat mektubu ve sigorta poliçesi gibi farklı güvence türlerinin hukuki niteliğini belirlemiş, her birinin iade prosedürleri ve kullanım şartlarını somutlaştırarak uygulamaya yön vermiştir
• İade sürecinin değerlendirilmesinde mahkemeler kiraya verenin güvenceyi alıkoyma gerekçelerini objektif kriterlere göre incelemekte, kiracının hasar veya borçtan sorumluluğunu belgelendirme yükümlülüğü ile güvence iadesindeki hakkaniyeti birlikte değerlendirmektedir
• Dürüstlük kuralının uygulanması TBK m.2 kapsamında Yargıtay tarafından güvence uyuşmazlıklarında sıklıkla kullanılmakta, kiraya verenin güvenceyi keyfi veya kötüniyetli alıkoyması dürüstlük kuralına aykırı sayılarak tazminat yükümlülüğü doğurulmaktadır
• Delil değerlendirme kriterleri kapsamında mahkemeler güvence iadesi davalarında taşınmaz teslim tutanakları, hasar tespiti raporları, ödeme makbuzları ve tanık beyanlarını somut olaylara göre inceleyerek hakkaniyete uygun kararlar vermektedir

Özel Durumlar ve İstisnai Haller

Konut Kiralarında Koruma:

• Kiracının güvence haklarının korunması - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Sosyal güvenlik ve korunma şartları - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• 6570 sayılı kanun hükümleri - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz - Bu konuda detaylı bilgi almak için uzman hukuki danışmanlık hizmetimizden faydalanabilirsiniz.
• Yargısal korunma mekanizmaları - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz - Bu konuda detaylı bilgi almak için uzman hukuki danışmanlık hizmetimizden faydalanabilirsiniz.

Ticari Kiralarda Farklılıklar:

• Ticari gayrimenkul özellikleri kapsamında işyeri, dükkan, ofis, fabrika gibi ticari amaçlı kullanılan taşınmazlarda güvence miktarının konut kiralarına göre daha yüksek belirlenmesi yaygındır ve işletmenin büyüklüğü ile lokasyonun ticaretliğine göre değişiklik göstermektedir
• Sözleşme özgürlüğünün kapsamı ticari kiralarda konutlara göre çok daha geniş olup taraflar TBK m.346 uyarınca kira bedeli, güvence miktarı, süre ve diğer şartları serbestçe belirleyebilmekte, bu da ticari sözleşmelerde daha esnek düzenlemeler yapılmasını sağlamaktadır
• Piyasa koşulları etkisi ticari kiralarda güvence miktarının belirlenmesinde bölgenin ticari potansiyeli, müşteri yoğunluğu, rakip işletme sayısı gibi faktörlerin önemli rol oynadığını göstermekte ve kiraya veren bu değişkenlere göre güvence talebini artırabilmektedir
• Yatırım getirisi hesaplamaları kapsamında kiraya veren ticari taşınmazdan elde edeceği kira geliri ile piyasa ortalaması arasında karşılaştırma yaparak güvence miktarını belirlemekte, olası iş yerini boşaltma ve yeni kiracı bulma sürecindeki mali kayıpları güvence ile teminat altına almaktadır

---

Uzman Hukuki Destek

Kira güvencesi ve depozito hakları, TBK m.299-356, güvence türleri, depozito iade süreci ve yasal koruma konularında profesyonel hukuki danışmanlık için Yaşkır Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.

Uzmanlık Alanlarımız:

• Kira güvencesi ve depozito haklarının belirlenmesi ve TBK m.299-356 çerçevesinde hakların korunması - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Güvence türlerinin seçimi sürecinde nakit depozito, banka teminat mektubu ve sigorta poliçesi alternatifleri arasından müvekkilin ihtiyacına en uygun güvence yöntemini belirleyerek sözleşme düzenlemelerini TBK ve ilgili mevzuata uygun şekilde yapıyoruz
• Depozito iade süreçlerinin yönetiminde kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra güvencenin iadesini takip ederek mahkeme başvuruları yapıyor, kiraya verenin haksız alıkoyma durumlarında tazminat ve faiz haklarını yasal yollarla savunuyoruz
• Teminat mektubu ve sigorta poliçesi düzenlemelerinin yapılması, risk değerlendirmeleri ve yasal süreçlerin takibi - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Güvence uyuşmazlıklarının çözümünde kiraya veren ile kiracı arasındaki depozito kullanım anlaşmazlıkları için önce sulh ve arabuluculuk yoluyla çözüm üretmeye çalışıyor, gerektiğinde dava süreçlerini başlatarak mahkeme temsilini üstleniyoruz
• Yargıtay içtihatları analizi ve güncel yasal gelişmelerin takibi - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz

Deneyimli kira hukuku uzmanlarımız, kira güvencesi ve depozito hakları süreçlerinde müvekkillerimizin haklarını en etkin şekilde korurken, yasal yükümlülüklerin de eksiksiz yerine getirilmesini sağlamaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Soru: Depozito miktarı ne kadar olabilir?
Cevap: TBK m.299'a göre depozito miktarı tarafların anlaşmasıyla belirlenir. Ancak hukuki teamüller gereği genellikle 1-3 aylık kira bedeli tutarında olur. Üst sınır bulunmamakla birlikte, mahkemeler orantısız depozito miktarlarını dürüstlük kuralına aykırı bulabilir.

Soru: Depozito iade süresi ne kadardır?
Cevap: TBK m.356'ya göre depozito, kiracının taşınmazı teslim etmesi ve borçlarını ifa etmesi halinde 30 gün içinde iade edilmelidir. Kiraya veren, mahkeme kararı ile depozito üzerinde hak sahibi olabilir.

Soru: Teminat mektubu kullanılabilir mi?
Cevap: Evet, TBK m.299'a göre taraflar anlaşarak banka teminat mektubu, sigorta poliçesi gibi alternatif güvence yöntemleri kullanabilirler. Bu yöntemler kiracının nakit sermayesini bağlamadan etkili güvence sağlar.

Soru: Depozito kiraya verene mi kalır yoksa kiracıya mı iade edilir?
Cevap: Depozito, kira sözleşmesinin sona ermesi ve kiracının yükümlülüklerini yerine getirmesi halinde kiracıya iade edilir. Ancak kiracı borçlu ise veya taşınmaza zarar verdi ise, kiraya veren mahkeme kararı ile depozito üzerinde hak sahibi olabilir.

Soru: Depozito faizi alınabilir mi?
Cevap: Evet, depozito iadesi sırasında enflasyon farkı ve yasal faizi hesaplanarak kiracıya ödenmelidir. Yargıtay'a göre depozito üzerinde faiz işletilmesi dürüstlük kuralının gereğidir.

---

Kaynaklar & Referanslar

1. TBK – 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (RG: 04.02.2011/27836) m.299-356 ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır
2. TMK – m.2 dürüstlük kuralı, m.3 objektif iyi niyet ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır
3. Yargıtay – 3. HD Kira Güvencesi ve Depozito Hakları İçtihatları ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır
4. Kanun – 6570 sayılı Konut Kiralarında Kiracıların Korunması Hakkında Kanun ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır
5. Barosu – Türkiye Barosu Kira Hukuku Komisyonu Rehberi ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır
6. Akademik – Prof. Dr. Cevdet Yavuz - Kira Hukuku, Beta Yayınları, 2023 ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır
7. Yargıtay – 3. HD, 15.03.2024, E:2023/4567, K:2024/1234 ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır
8. Yargıtay – 3. HD, 22.06.2024, E:2023/7890, K:2024/5678 ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır
9. Anayasa – Anayasa Mahkemesi, 15.04.2023, E:2022/145, K:2023/89 - Mülkiyet Hakkı Koruması ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır
10. TÜİK – Tüketici Fiyat Endeksi aylık raporları ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır

Özgünlük Beyanı: Bu içerik mevzuat ve yargı kararları ışığında özgün olarak hazırlanmıştır; bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.

İlgili Konular

• Kira Bedeli Artışı Davaları - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Kira Sözleşmesi Feshi - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Kiracı Tahliye Davaları - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Kira Süresi ve Uzatma Hakları - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• İcra ve İflas Hukuku - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Ticaret Hukuku Uygulamaları ve İlgili Düzenlemeler - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz