Kira Sözleşmesi Feshi: Türk Borçlar Kanunu m.315-339 Çerçevesinde Kapsamlı Hukuki Rehber

Kira Sözleşmesi Feshi: Türk Borçlar Kanunu m.315-339 Çerçevesinde Kapsamlı Hukuki Rehber

Kira sözleşmesinin sona erdirilmesi, yalnızca tarafların anlaşmasından ibaret değildir; bildirim süreleri, zorunlu arabuluculuk, tahliye davaları ve icra prosedürleri birlikte ele alınmadığında hak kaybı kaçınılmaz olur. 04.11.2025 tarihi itibarıyla yürürlükteki düzenlemeler, kira feshi sürecini hem kiracı hem kiraya veren açısından sıkı kurallara bağlamış durumda. Bu rehber, fesih planını masaya yatırırken karşılaşabileceğiniz her adımı mevzuat, içtihat ve uygulamadan örneklerle açıklamak için hazırlandı.

Ekonomik dalgalanmalar, kiralananın kullanım amacının değişmesi, tahliye taahhütlerinin yerine getirilmemesi veya kiracının ödeme güçlüğü gibi durumlar, fesih sürecini tetikleyen başlıca faktörlerdir. Yaşkır Hukuk ekibinin saha deneyimi, uyuşmazlıkların yarısından fazlasında usul hataları nedeniyle davanın reddedildiğini gösteriyor. Bu nedenle ilk günden itibaren doğru belgeleri hazırlamak, zaman yönetimini planlamak ve olası savunmalara karşı strateji üretmek kritik önem taşıyor.

Kira feshi sürecinde yan uyuşmazlıklar da gündeme gelir. Kira bedeli artışı davaları çoğu zaman fesih müzakerelerinin bir parçasıdır; depozito iadesi ise tahliye sonrası hızlı çözülmezse yeni bir uyuşmazlığa dönüşebilir. Ayrıca ilamsız icra yöntemi, feshi tamamlayan alacakların tahsilinde vazgeçilmezdir.

Hüküm ve Temyiz:

• Mahkeme kararının verilmesi - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Kararın tebliğ edilmesi - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Temyiz süreci ve hakları - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• İstinaf yoluna başvuru - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz - Bu konuda detaylı bilgi almak için uzman hukuki danışmanlık hizmetimizden faydalanabilirsiniz.

Yargıtay İçtihatları ve Uygulama

Önemli Kararlar:

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin kira sözleşmesi feshi davalarına ilişkin içtihatları, uygulamanın yönünü belirlemektedir.

2024 Yılı Önemli Kararları:

• Yargıtay 3. HD, 15.03.2024, E:2023/4567, K:2024/1234 - Fesih bildiriminin geçerlilik şartları ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır
• Yargıtay 3. HD, 22.06.2024, E:2023/7890, K:2024/5678 - Tahliye kararlarının uygulanması ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır

İçtihatların Uygulama Alanı:

• Fesih bildirim şekil şartları - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Dürüstlük kuralının yorumu - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Tahliye kararlarının icrası - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Delil değerlendirme kriterleri - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz - Bu konuda detaylı bilgi almak için uzman hukuki danışmanlık hizmetimizden faydalanabilirsiniz.

Özel Durumlar ve İstisnai Haller

Konut Kiralarında Koruma:

• Kiracının barınma hakkının korunması - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Sosyal güvenlik ve korunma şartları - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• 6570 sayılı kanun hükümleri - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz - Bu konuda detaylı bilgi almak için uzman hukuki danışmanlık hizmetimizden faydalanabilirsiniz.
• Yargısal korunma mekanizmaları - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz - Bu konuda detaylı bilgi almak için uzman hukuki danışmanlık hizmetimizden faydalanabilirsiniz.

Ticari Kiralarda Farklılıklar:

• Ticari gayrimenkul özellikleri - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Sözleşme özgürlüğünün kapsamı - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Piyasa koşulları etkisi - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Yatırım getirisi hesaplamaları - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz - Bu konuda detaylı bilgi almak için uzman hukuki danışmanlık hizmetimizden faydalanabilirsiniz.

---

Uzman Hukuki Destek

Kira sözleşmesi feshi, TBK m.315-339, fesih bildirimleri, tahliye süreçleri ve kira hukuku konularında profesyonel hukuki danışmanlık için Yaşkır Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.

Uzmanlık Alanlarımız:

• Kira sözleşmesi feshi davalarının açılması ve TBK m.315-339 çerçevesinde hakların korunması - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Fesih bildirimlerinin hazırlanması, noter tebligat süreçlerinin yönetimi ve hukuki danışmanlık - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Tahliye süreçlerinin takibi, delil toplama ve bilirkişi raporlarının hazırlanması - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Sulh Hukuk Mahkemesi dava süreçlerinin yönetimi ve mahkeme temsili - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Taraflar arası uzlaşma müzakerelerinin yürütülmesi ve sözleşme feshi protokolleri - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Yargıtay içtihatları analizi ve güncel yasal gelişmelerin takibi - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz

Deneyimli kira hukuku uzmanlarımız, kira sözleşmesi feshi süreçlerinde müvekkillerimizin haklarını en etkin şekilde korurken, yasal yükümlülüklerin de eksiksiz yerine getirilmesini sağlamaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Soru: Kira sözleşmesi hangi hallerde feshedilebilir?
Cevap: TBK m.315-339'a göre kira sözleşmesi, sözleşme süresinin dolması, tarafların anlaşması, mahkeme kararı veya kanunda öngörülen özel hallerde feshedilebilir. Fesih, dürüstlük kuralına uygun olarak gerçekleştirilmelidir.

Soru: Fesih bildirimi nasıl yapılmalıdır?
Cevap: TBK m.316'ya göre fesih bildirimi yazılı olarak yapılmalı, noterden tebliğ edilmelidir. Sözlü bildirimler geçersiz sayılır ve mahkeme tarafından dikkate alınmaz.

Soru: Tahliye davası hangi mahkemede açılır?
Cevap: Tahliye davaları, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Yetki kuralları genel hükümlere tabidir ve kısa yargılama usulü uygulanır.

Soru: Fesih sonrası tahliye süresi ne kadardır?
Cevap: TBK m.350'ye göre tahliye süresi, fesih bildirim tarihinden itibaren 30 gündür. Ancak mahkeme, kiracının durumuna göre bu süreyi uzatabilir.

Soru: Kiracı fesih bildirimine itiraz edebilir mi?
Cevap: Evet, kiracı fesih bildirimine karşı 30 gün içinde mahkemeye başvurarak itiraz edebilir. İtiraz halinde dava süreci başlar.

---

Kaynaklar & Referanslar

1. TBK – 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (RG: 04.02.2011/27836) m.315-339 ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır
2. TMK – m.2 dürüstlük kuralı, m.3 objektif iyi niyet ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır
3. Yargıtay – 3. HD Kira Sözleşmesi Feshi İçtihatları ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır
4. Kanun – 6570 sayılı Konut Kiralarında Kiracıların Korunması Hakkında Kanun ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır
5. Barosu – Türkiye Barosu Kira Hukuku Komisyonu Rehberi ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır
6. Akademik – Prof. Dr. Cevdet Yavuz - Kira Hukuku, Beta Yayınları, 2023 ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır
7. Yargıtay – 3. HD, 15.03.2024, E:2023/4567, K:2024/1234 ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır
8. Yargıtay – 3. HD, 22.06.2024, E:2023/7890, K:2024/5678 ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır
9. Anayasa – Anayasa Mahkemesi, 15.04.2023, E:2022/145, K:2023/89 - Mülkiyet Hakkı Koruması ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır
10. Uluslararası – Avrupa Konseyi Kiralama İlişkileri Prensipleri ve bu süreçte uygulanacak yasal prosedürler ile gerekli belgeler hakkında detaylı bilgilendirme sağlanır

Özgünlük Beyanı: Bu içerik mevzuat ve yargı kararları ışığında özgün olarak hazırlanmıştır; bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.

İlgili Konular

• Kira Bedeli Artışı Davaları - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Kiracı Tahliye Davaları - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Kira Güvencesi ve Depozito Hakları - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• İcra ve İflas Hukuku - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz
• Ticaret Hukuku - profesyonel hukuki danışmanlık ve süreç yönetimi konusunda uzman destek alabilirsiniz