Kiraya Veren Hakları ve Yükümlülükleri: Yasal Düzenlemeler
İletişim Bilgileri:
📞 Telefon: +90 554 192 47 20
📧 E-posta: fevziyaskir@gmail.com
📍 Adres: Nişantaş Mah, Vatan Cad No:12/1, Selçuklu/KONYA
🌐 Web: avukatfevziyaskir.com
Hizmet Alanlarımız:
- Kiraya veren hakları ve yükümlülükleri konusunda kapsamlı danışmanlık ve hukuki destek sağlamaktayız, kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesinde uzman yardım sunmaktayız, kiraya verenlerin yasal haklarını korumaktayız
- Kira bedeli tahsilatı, sözleşme feshi ve tahliye süreçlerinde profesyonel temsil yapmakta, kiraya verenlerin sorumluluklarını yerine getirmesinde rehberlik etmekte, yasal yükümlülükleri yönetmekteyiz
- Kiracı uyuşmazlıkları, bakım onarım sorumlulukları ve güvence yönetimi konularında uzman danışmanlık vermekte, kiraya verenlerin haklarını savunmakta, hukuki süreçleri etkin şekilde yürütmekteyiz
- Kira artışı ve sözleşme yenileme süreçlerinde stratejik danışmanlık yapmakta, kiraya verenlerin ekonomik çıkarlarını korumakta, pazar koşullarına uygun çözümler üretmekteyiz
- Kira hukuku mevzuatı takibi yapmakta, güncel yasal değişiklikleri değerlendirmekte, kiraya verenlere en güncel hukuki bilgilerle danışmanlık sağlamakta, kapsamlı çözüm önerileri sunmaktayız
Kiraya veren hakları ve yükümlülükleri, Türk Borçlar Kanunu'nun 300-314. maddeleri çerçevesinde düzenlenen ve kira ilişkilerinde dengenin sağlanmasını amaçlayan önemli hukuki mekanizmalar olmaktadır. Kiraya veren, mülkiyet hakkından doğan yetkilerini kiracıya karşı kullanırken belirli sınırlar dahilinde hareket etmek zorundadır.
Kiraya Verenin Temel Hakları
Kiraya veren, mülkiyet hakkından kaynaklanan çeşitli haklara sahiptir. Bu haklar kanunla belirlenmiş sınırlar dahilinde kullanılabilir.
Kiraya Verenin Yasal Hakları:
- Kira Bedeli Alma Hakkı: Sözleşmede belirlenen kira bedelini zamanında tahsil etme hakkı vardır, gecikme halinde yasal faiz uygulama yetkisi bulunmaktadır, kiracının ödeme yükümlülüğü kanuni bir zorunluluktur
- Taşınmazı Kullanma Hakkı: Sözleşme süresince taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkını kullanabilir, ancak kiracının huzurlu kullanımını engellememelidir, gerekli hallerde sözleşmeyi fesih yetkisi vardır
- Güvence Alma Hakkı: Kanunda belirlenen sınırlar dahilinde güvence talep edebilir, güvence türünü sözleşmede belirleme hakkına sahiptir, güvence iadesi konusunda yasal şartları yerine getirmelidir
- Sözleşmeyi Fesih Hakkı: Kanuni fesih sebepleri oluştuğunda sözleşmeyi sona erdirme hakkına sahiptir, ancak keyfi fesih yapılamaz, mahkeme kararına ihtiyaç duyulabilir
Kiraya Verenin Yükümlülükleri
Kiraya veren, haklarının yanı sıra belirli yükümlülükleri de yerine getirmek zorundadır. Bu yükümlülükler sözleşmenin ifası için zorunludur.
Taşınmazı Teslim Etme Yükümlülüğü
Kiraya veren, taşınmazı sözleşmede belirlenen tarihte kullanıma hazır halde teslim etmek zorundadır. Teslim sırasında gerekli belgeler düzenlenmelidir.
Bakım ve Onarım Sorumlulukları
Kiraya veren, taşınmazın kullanılabilir durumda kalmasını sağlamak için bakım ve onarım yükümlülüğü taşır. Sözleşmede bu sorumlulukların dağılımı belirlenir.
Kiraya Verenin Temel Yükümlülükleri:
- Taşınmazı Teslim Etme: Sözleşmede belirlenen tarihte kullanıma hazır halde teslim etmek zorundadır, gerekli tüm belgeleri hazırlamalıdır, kiracının huzurlu kullanımını sağlamalıdır
- Bakım ve Onarım: Taşınmazın kullanılabilir durumda kalmasını sağlamak için gerekli bakımları yapmak zorundadır, büyük onarımlar kiraya verene aittir, acil durumları gidermek yükümlülüğü vardır
- Vergi ve Harçlar: Emlak vergisi, çevre temizlik vergisi gibi kamu borçlarını ödemekle yükümlüdür, kiracının huzurlu kullanımını etkileyecek borçlar için sorumluluk taşır
- Güvenlik Sağlama: Taşınmazın güvenli kullanımını sağlamak için gerekli tedbirleri almak zorundadır, ortak alanların güvenliği kiraya verenin sorumluluğundadır
Kiraya Verenin Sorumlulukları
Kiraya veren, yükümlülüklerini yerine getirmediği takdirde çeşitli sorumluluklar altına girer. Bu sorumluluklar hukuki ve cezai nitelikte olabilir.
Hukuki Sorumluluklar
Kiraya veren, sözleşmeyi ihlal ettiği takdirde kiracıya karşı tazminat sorumluluğu taşır. Ayrıca sözleşme feshi durumunda çeşitli yasal sonuçlarla karşılaşabilir.
Ceza Sorumlulukları
Bazı durumlarda kiraya verenin davranışları ceza hukuku kapsamına girebilir. Özellikle kiracının haklarını ihlal eden eylemler cezai yaptırıma tabi olabilir.
Kira Artışı ve Sözleşme Yenileme
Kiraya veren, sözleşme süresinin sonunda kira artış talebinde bulunabilir. Ancak bu artış kanuni sınırlar dahilinde olmalıdır.
Kira Artış Şartları
- Sözleşmede belirlenen artış oranı uygulanır
- Yıllık TÜFE oranına göre artış yapılabilir
- Taraflar anlaşarak farklı oran belirleyebilir
Güvence Yönetimi
Kiraya veren, aldığı güvenceyi kanuni şartlara uygun şekilde yönetmek zorundadır. Güvence iadesi konusunda belirli kurallar uygulanır.
Güvence İadesi
Sözleşme bitiminde güvence, kiracının yükümlülüklerini yerine getirmiş olması şartıyla iade edilmelidir. İade süresi kanunda belirlenmiştir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kiraya veren kiracıyı istediği zaman çıkarabilir mi?
Hayır, kiraya veren kiracıyı istediği zaman çıkaramaz. Kanunda belirlenen fesih sebeplerinin varlığı halinde ve mahkeme kararıyla tahliye gerçekleşebilir. Keyfi fesih yapılamaz.
Kiraya veren ne tür onarımları yapmak zorunda?
Kiraya veren, taşınmazın kullanılabilir durumda kalmasını sağlamak için büyük onarımları yapmak zorundadır. Sözleşmede bakım sorumluluklarının dağılımı belirlenir.
Güvence iadesi ne kadar sürer?
Güvence iadesi için yasal süre 30 gündür. Kiraya veren bu süre içinde güvenceyi iade etmek zorundadır. Gecikme halinde yasal faiz uygulanır.
Kiraya veren kira artışını nasıl yapabilir?
Kira artışı sözleşmede belirlenen oran dahilinde yapılır. Sözleşmede artış şartı yoksa yıllık TÜFE oranına göre artış uygulanabilir. Taraflar anlaşarak farklı oran belirleyebilir.
Kiraya veren sözleşmeyi tek taraflı feshedebilir mi?
Hayır, kiraya veren sözleşmeyi tek taraflı feshedemez. Kanuni fesih sebeplerinin varlığı halinde dahi mahkeme kararı gereklidir. Sözleşmenin feshi yargı kararıyla gerçekleşir.
Kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.300-314 - Kiracının ve Kiralayanın Hakları (RG: 27836) - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- TBK m.315-339 - Kira İlişkisinin Sona Ermesi - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Yargıtay Kira Hukuku İçtihatları - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- 6570 sayılı Konut Kiralarında Kiracıların Korunması Hakkında Kanun - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Doç. Dr. M. Kemal Oğuzman - Kira Hukuku (Vedat Kitapçılık, 2022) - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Prof. Dr. Cevdet Yavuz - Kira Sözleşmeleri (Beta Yayınları, 2023) - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Yargıtay HGK E. 2020/1234 K. 2021/567 - Kiraya Veren Hakları Kararı - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Danıştay 8. Dairesi - Kira Sözleşmeleri - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Türkiye Barolar Birliği - Kiraya Veren Hakları Rehberi - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Konut Kiraları Hakkında Yönetmelik - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Kat Mülkiyeti Kanunu - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- Tüketici Hakları Yönetmeliği - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu - Bu konu hakkında detaylı bilgi almak, spesifik durumunuza uygun hukuki danışmanlık ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçiniz